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Section 1: 8-K (FORM 8-K REGULATION FD DISCLOSURE SUPPLEMENTAL PACKAGE 3Q 2018)


UNITED STATES
SECURITIES AND EXCHANGE COMMISSION
WASHINGTON, D.C. 20549
__________________

FORM 8-K
__________________

CURRENT REPORT

Pursuant to Section 13 or 15(d) of
the Securities Exchange Act of 1934


Date of Report (Date of earliest event reported): September 7, 2018
 
 
 
 
URSTADT BIDDLE PROPERTIES INC.
(Exact Name of Registrant as Specified in Charter)
__________________

STATE OF MARYLAND
(State or Other Jurisdiction
of Incorporation)
1-12803
(Commission File Number)
04-2458042
(I.R.S. Employer
Identification No.)

321 Railroad Avenue, Greenwich, CT
(Address of Principal Executive Offices)
 
06830
(Zip Code)

(203) 863-8200
(Registrant's telephone number, including area code)
N/A
(Former Name or Former address, if Changed Since Last Report)
__________________

Check the appropriate box below if the Form 8-K filing is intended to simultaneously satisfy the filing obligation of the registrant under any of the following provisions:
Written communications pursuant to Rule 425 under the Securities Act (17 CFR 230.425)
Soliciting material pursuant to Rule 14a-12(b) under the Exchange Act (17 CFR 240.14a-12)
Pre-commencement communications pursuant to Rule 14d-2(b) under the Exchange Act (17 CFR 240.14d-2(b))
Pre-commencement communications pursuant to Rule 13e-4(c) under the Exchange Act (17 CFR 240.13e-4(c)
 
Indicate by check mark whether the registrant is an emerging growth company as defined in Rule 405 of the Securities Act of 1933 (§230.405 of this chapter) or Rule 12b-2 of the Securities Exchange Act of 1934 (§240.12b-2 of this chapter).

Emerging Growth Company

If an emerging growth company, indicate by check mark if the registrant has elected not to use the extended transition period for complying with any new or revised financial accounting standards provided pursuant to Section 13(a) of the Exchange Act.  

Item 2.02           Results of Operations and Financial Condition.
Supplemental Information Package referenced in Item 7.01 below is incorporated herein by reference.
Item 7.01           Regulation FD Disclosure.
On September 7, 2018, Urstadt Biddle Properties Inc. (the "Company") disclosed a supplemental information package on its corporate website in connection with its third quarter ended July 31, 2018.  A copy of the supplemental information package is furnished with this report as Exhibit 99.1.  Such information shall not be deemed "filed" for any purpose of Section 18 of the Securities Exchange Act of 1934, as amended, and is not incorporated by reference into any filing of the Company, whether made before or after the date hereof, regardless of any general incorporation language in  such filing.
Item 9.01 Financial Statements and Exhibits.
(a)
Not applicable
(b)
Not applicable
(c)
Not applicable.
(d)
The following exhibit is furnished as part of this report:
Supplemental Information Package is filed as Exhibit 99.1.


SIGNATURES

Pursuant to the requirements of the Securities Exchange Act of 1934, the registrant has duly caused this report to be signed on its behalf by the undersigned hereunto duly authorized.
Date:   September 7, 2018
URSTADT BIDDLE PROPERTIES INC.
 
(Registrant)
   
   
 
/s/ John T. Hayes
 
John T. Hayes
 
Senior Vice President & Chief Financial Officer



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Section 2: EX-99.1 (EXHIBIT 99.1 SUPPLEMENTAL INFORMATION PACKAGE Q3 2018)

Exhibit 99.1

 
URSTADT BIDDLE PROPERTIES INC.
SUPPLEMENTAL INFORMATION
JULY 31, 2018
 


 
URSTADT BIDDLE PROPERTIES INC
321 RAILROAD AVENUE GREENWICH, CT 06830
203-863-8225
 

URSTADT BIDDLE PROPERTIES INC.
SUPPLEMENTAL INFORMATION
JULY 31, 2018
 
 
TABLE OF CONTENTS
 
 
1.
PROPERTY PORTFOLIO
   
2.
INVESTMENT PROPERTY SAME STORE OPERATING INCOME - THREE AND NINE MONTHS PERIOD ENDED JULY 31, 2018 AND 2017
   
3.
NEW AND RENEWAL LEASING STATISTICS - ROLLING 4 QUARTERS ENDED JULY 31, 2018
 
 

URSTADT BIDDLE PROPERTIES INC.
PROPERTY PORTFOLIO - DETAIL 
JULY 31, 2018
 
                                                                       
3-Mile Radius
 
                             
Gross Leasable Area
   
Percentage Leased
   
Annualized Base Rent PSF for Leased Space
   
Total
Population
   
Number of
Households
   
Median Household
Income
   
Average Household
Income
 
 
Property Location
 
Property Name
   
Anchor Tenant's
   
% Owned
   
Year Acquired
   
Anchors
   
Shops
   
Total
   
Anchors
   
Shops
      
Total
     
Anchors
   
Shops
   
Total
                 
 
Connecticut
                                                                                                     
 
Stamford
 
Ridgeway
   
Stop & Shop Supermarket
     
100
%
   
2002
     
72,000
     
302,114
     
374,114
   
100.00
%
   
94.56
%
   
95.61
%
 
$
30.46
        
$
30.10
      
$
30.17
     
136,893
     
54,064
   
$
99,386
   
$
132,926
 
 
Stratford
 
The Dock
   
Stop & Shop Supermarket / BJ's Wholesale
     
100
%
   
2005
     
167,754
     
110,731
     
278,485
   
100.00
%
   
100.00
%
   
100.00
%
 
$
16.93
   
$
20.55
   
$
18.37
     
159,189
     
57,549
     
49,699
     
60,780
 
 
New Milford
 
New Milford Plaza
   
Wal-Mart / Stop & Shop Supermarket
     
100
%
   
2010
     
177,028
     
58,216
     
235,244
   
100.00
%
   
91.41
%
   
97.87
%
 
$
6.52
   
$
14.76
   
$
8.43
     
14,872
     
6,076
     
77,162
     
106,559
 
 
Danbury₂
 
Danbury Square
   
Christmas Tree Shops
     
100
%
   
1995
     
47,555
     
146,407
     
193,962
   
100.00
%
   
97.55
%
   
98.15
%
 
$
24.90
   
$
16.48
   
$
18.59
     
53,170
     
18,874
     
73,022
     
88,228
 
 
Darien
 
Goodwives
   
Stop & Shop Supermarket
     
100
%
   
1998
     
42,083
     
53,704
     
95,787
   
100.00
%
   
97.84
%
   
98.79
%
 
$
29.73
   
$
37.65
   
$
34.13
     
36,064
     
13,530
     
165,794
     
229,507
 
 
Stamford
 
High Ridge Center
   
Trader Joe's Supermarket/DSW Shoe Warehouse
     
9
%
   
2017
     
37,211
     
50,064
     
87,275
   
100.00
%
   
100.00
%
   
100.00
%
 
$
31.56
   
$
57.87
   
$
46.66
     
52,642
     
19,404
     
150,097
     
193,497
 
 
New Milford
 
Veteran's Plaza
   
Big Y Supermarket
     
100
%
   
2008
     
55,450
     
25,821
     
81,271
   
100.00
%
   
74.90
%
   
92.02
%
 
$
7.95
   
$
19.67
   
$
10.98
     
17,242
     
6,937
     
77,096
     
101,180
 
 
Orange
 
Orange Meadows
   
Trader Joe's Supermarket
     
100
%
   
2003
     
11,553
     
65,964
     
77,517
   
100.00
%
   
95.35
%
   
96.05
%
 
$
22.03
   
$
19.04
   
$
19.51
     
50,060
     
20,318
     
90,440
     
109,062
 
 
Stamford
 
Newfield Green
   
Grade A Market
     
100
%
   
2016
     
30,780
     
43,308
     
74,088
   
100.00
%
   
85.90
%
   
91.76
%
 
$
21.86
   
$
48.96
   
$
36.69
     
128,501
     
50,794
     
96,887
     
129,256
 
 
New Milford
 
Fairfield Plaza
   
TJ Max
     
100
%
   
2011
     
25,257
     
46,730
     
71,987
   
100.00
%
   
89.45
%
   
93.15
%
 
$
13.00
   
$
14.85
   
$
14.15
     
15,276
     
6,225
     
78,010
     
106,628
 
 
Fairfield
 
Fairfield Center
   
Marshalls
     
100
%
   
2011
     
32,714
     
28,939
     
61,653
   
100.00
%
   
100.00
%
   
100.00
%
 
$
22.28
   
$
23.77
   
$
22.98
     
37,074
     
12,619
     
158,278
     
232,883
 
 
Ridgefield
 
Ridgefield
     
N/A
     
100
%
   
1998
     
-
     
62,230
     
62,230
   
0.00
%
   
90.86
%
   
90.86
%
 
$
-
   
$
24.63
   
$
24.63
     
21,178
     
7,780
     
156,884
     
220,216
 
 
Greenwich Offices
 
Various
   
Various
     
100
%
 
Various
     
-
     
57,923
     
57,923
   
0.00
%
   
94.79
%
   
94.79
%
 
$
-
   
$
31.71
   
$
31.71
     
71,942
     
26,662
     
127,832
     
195,321
 
 
Greenwich
 
Cos Cob Commons
   
CVS
     
100
%
   
2014
     
15,629
     
32,018
     
47,647
   
100.00
%
   
100.00
%
   
100.00
%
 
$
63.85
   
$
40.24
   
$
47.98
     
66,066
     
24,292
     
140,188
     
220,157
 
 
Westport
 
Greens Farm
     
N/A
     
100
%
   
2003
     
-
     
39,654
     
39,654
   
0.00
%
   
64.44
%
   
64.44
%
 
$
-
   
$
28.10
   
$
28.10
     
32,716
     
12,072
     
163,656
     
254,366
 
 
Greenwich
 
Kings Shopping Center
   
Kings Supermarket
     
100
%
   
2014
     
18,432
     
20,797
     
39,229
   
100.00
%
   
90.72
%
   
95.08
%
 
$
27.50
   
$
37.94
   
$
32.78
     
96,677
     
39,204
     
104,874
     
149,806
 
 
Derby
 
Aldi Square
   
Aldi Supermarket
     
100
%
   
2017
     
17,036
     
21,717
     
38,753
   
100.00
%
   
83.89
%
   
90.97
%
 
$
10.59
   
$
18.83
   
$
14.85
     
53,172
     
21,856
     
70,843
     
82,478
 
 
Danbury
 
Airport Plaza
   
Buffalo Wild Wings
     
100
%
   
2002
     
8,116
     
24,572
     
32,688
   
100.00
%
   
100.00
%
   
100.00
%
 
$
26.95
   
$
28.95
   
$
28.45
     
54,173
     
19,233
     
72,988
     
88,266
 
 
Bethel
 
The Hub
   
Rite Aid & Nutmeg Liquors
     
100
%
   
2014
     
21,480
     
9,460
     
30,940
   
100.00
%
   
61.95
%
   
88.36
%
 
$
21.65
   
$
30.64
   
$
23.57
     
64,257
     
23,249
     
69,273
     
82,372
 
 
Stamford
 
970 High Ridge
   
FedEx Office
     
100
%
   
2016
     
6,734
     
20,599
     
27,333
   
100.00
%
   
100.00
%
   
100.00
%
 
$
42.00
   
$
29.97
   
$
32.93
     
61,214
     
23,398
     
139,796
     
182,001
 
 
Ridgefield
 
Yankee Ridge Center
     
N/A
     
100
%
   
2018
     
-
     
24,172
     
24,172
   
0.00
%
   
71.97
%
   
71.97
%
 
$
-
   
$
27.78
   
$
27.78
     
21,323
     
7,794
     
160,155
     
223,382
 
 
Greenwich
 
Cos Cob Plaza
   
Jos. A Banks Clothing
     
100
%
   
2013
     
4,025
     
10,880
     
14,905
   
100.00
%
   
100.00
%
   
100.00
%
 
$
41.00
   
$
42.50
   
$
42.10
     
73,417
     
27,863
     
128,798
     
201,766
 
 
Monroe
 
Starbuck's Plaza
   
Starbucks
     
100
%
   
2007
     
1,658
     
8,483
     
10,141
   
100.00
%
   
100.00
%
   
100.00
%
 
$
38.50
   
$
22.10
   
$
24.78
     
15,770
     
5,600
     
124,589
     
154,374
 
 
Greenwich
 
Greenwich Commons
   
Wells Fargo
     
100
%
   
2013
     
2,400
     
7,344
     
9,744
   
100.00
%
   
100.00
%
   
100.00
%
 
$
80.00
   
$
82.55
   
$
81.93
     
71,942
     
26,662
     
127,832
     
195,321
 
 
Greenwich
 
Old Greenwich - CVS
   
CVS
     
9
%
   
2017
     
8,000
     
-
     
8,000
   
100.00
%
   
0.00
%
   
100.00
%
 
$
26.24
   
$
-
   
$
26.24
     
102,766
     
40,215
     
108,839
     
154,162
 
 
Stamford
 
High Ridge - Chase
   
Chase Bank
     
9
%
   
2017
     
4,160
     
-
     
4,160
   
100.00
%
   
0.00
%
   
100.00
%
 
$
72.28
   
$
-
   
$
72.28
     
54,667
     
20,341
     
142,800
     
185,482
 
 
Unionville
 
Unionville Family Restaurant
   
Unionville Family Restaurant
     
100
%
   
2013
     
2,530
     
-
     
2,530
   
100.00
%
   
0.00
%
   
100.00
%
 
$
21.34
   
$
-
   
$
21.34
     
69,946
     
28,146
     
85,777
     
110,025
 
                                     
809,585
     
1,271,847
     
2,081,432
   
100.00
%
   
93.3
%
   
95.9
%
 
$
19.59
   
$
27.85
   
$
24.50
                                 
                                                                                                                                       
 
New York
                                                                                                                                   
 
Ossining
 
Arcadian
   
Stop & Shop Supermarket
     
100
%
   
1998
     
64,858
     
72,399
     
137,257
   
100.0
%
   
95.2
%
   
97.5
%
 
$
12.13
   
$
25.13
   
$
18.83
     
40,154
     
13,453
     
105,254
     
138,823
 
 
Somers
 
Somers Commons
   
Home Goods
     
100
%
   
2003
     
30,000
     
104,760
     
134,760
   
100.0
%
   
93.1
%
   
94.7
%
 
$
19.00
   
$
22.77
   
$
21.88
     
34,896
     
12,975
     
106,468
     
129,492
 
 
Carmel
 
Carmel ShopRite Center
   
ShopRite Supermarket
     
100
%
   
1995
     
48,806
     
80,078
     
128,884
   
100.0
%
   
93.1
%
   
95.7
%
 
$
12.00
   
$
17.69
   
$
15.44
     
18,629
     
6,802
     
92,445
     
111,446
 
 
Yorktown
 
Staples Plaza
   
Staples
     
100
%
   
2005
     
15,322
     
105,434
     
120,756
   
100.0
%
   
66.2
%
   
70.5
%
 
$
18.15
   
$
22.45
   
$
21.68
     
34,435
     
12,202
     
109,137
     
132,635
 
 
Somers
 
Towne Centre at Somers
   
CVS
     
100
%
   
1999
     
14,013
     
66,401
     
80,414
   
100.0
%
   
85.6
%
   
88.1
%
 
$
29.04
   
$
29.16
   
$
29.13
     
20,617
     
7,898
     
120,777
     
161,566
 
 
Orangeburg
 
Orangetown Shopping Center
   
CVS
     
44
%
   
2012
     
12,410
     
61,868
     
74,278
   
100.0
%
   
84.4
%
   
87.0
%
 
$
29.98
   
$
19.15
   
$
21.23
     
35,790
     
12,111
     
110,960
     
147,597
 
 
Eastchester
 
Eastchester Mall
   
Acme Supermarket
     
100
%
   
1997
     
29,754
     
40,132
     
69,886
   
100.0
%
   
100.0
%
   
100.0
%
 
$
10.00
   
$
39.74
   
$
27.08
     
111,032
     
42,148
     
148,471
     
201,929
 
 
Yonkers
 
McLean Shopping Center
   
Acme Supermarket
     
53
%
   
2014
     
35,000
     
22,989
     
57,989
   
100.0
%
   
100.0
%
   
100.0
%
 
$
2.20
   
$
49.22
   
$
20.84
     
558,021
     
210,954
     
52,624
     
66,633
 
 
Briarcliff Manor
 
Chilmark
   
CVS
     
100
%
   
2001
     
13,900
     
32,838
     
46,738
   
100.0
%
   
88.3
%
   
91.8
%
 
$
36.00
   
$
32.30
   
$
33.50
     
44,964
     
15,241
     
110,115
     
146,290
 
 
Rye
 
Rye Portfolio
     
N/A
     
100
%
   
2004
     
-
     
38,782
     
38,782
   
0.0
%
   
100.0
%
   
100.0
%
 
$
-
   
$
36.05
   
$
36.05
     
80,563
     
28,216
     
114,718
     
169,453
 
 
Ossining
 
Rockledge
   
Westchester Community College
     
100
%
   
1999
     
12,558
     
16,449
     
29,007
   
100.0
%
   
78.9
%
   
88.1
%
 
$
17.25
   
$
22.73
   
$
20.04
     
40,154
     
13,453
     
105,254
     
138,823
 
 
Katonah
 
Village Commons
   
Katonah Pharmacy
     
100
%
   
2010
     
2,836
     
25,152
     
27,988
   
100.0
%
   
87.2
%
   
88.5
%
 
$
42.75
   
$
41.59
   
$
41.72
     
14,845
     
4,859
     
137,695
     
214,827
 
 
Yonkers
 
Tanglewood Shopping Center
   
Autozone
     
100
%
   
2018
     
8,300
     
18,675
     
26,975
   
100.0
%
   
100.0
%
   
100.0
%
 
$
31.08
   
$
36.74
   
$
35.00
     
136,577
     
51,734
     
131,564
     
184,765
 
 
Harrison
 
Harrison Shopping Center
   
Key Food
     
100
%
   
2015
     
12,018
     
14,175
     
26,193
   
100.0
%
   
94.9
%
   
97.3
%
 
$
22.83
   
$
41.05
   
$
32.46
     
69,354
     
24,658
     
129,782
     
192,316
 
 
Pelham
 
Pelham
   
Mason Supermarket
     
100
%
   
2006
     
10,000
     
14,915
     
24,915
   
100.0
%
   
100.0
%
   
100.0
%
 
$
20.00
   
$
38.50
   
$
31.07
     
310,275
     
117,961
     
63,379
     
81,026
 
 
Eastchester
 
Eastchester Plaza
   
CVS
     
100
%
   
2012
     
13,506
     
10,195
     
23,701
   
100.0
%
   
100.0
%
   
100.0
%
 
$
30.50
   
$
37.41
   
$
33.47
     
176,985
     
68,404
     
113,045
     
146,913
 
 
Somers
 
Heritage 202
   
Putnam County Savings Bank
     
100
%
   
1992
     
3,184
     
16,074
     
19,258
   
100.0
%
   
100.0
%
   
100.0
%
 
$
45.50
   
$
28.08
   
$
30.96
     
21,362
     
8,141
     
120,380
     
160,786
 
 
Bronxville & Yonkers
   
N/A
   
People's United Bank / JP Morgan Chase Bank
     
100
%
   
2008 & 2009
     
16,527
     
2,278
     
18,805
   
100.0
%
   
100.0
%
   
100.0
%
 
$
27.25
   
$
32.50
   
$
27.89
     
254,868
     
97,349
     
77,713
     
95,179
 
 
Carmel
 
Friendly's - Carmel
     
N/A
     
100
%
   
2013
     
-
     
3,660
     
3,660
   
0.0
%
   
0.0
%
   
0.0
%
 
$
-
   
$
-
   
$
-
     
18,629
     
6,802
     
92,445
     
111,446
 
 
Kingston
 
Kingston
   
Taste of Italy
     
100
%
   
2013
     
3,372
     
-
     
3,372
   
100.0
%
   
0.0
%
   
100.0
%
 
$
25.65
   
$
-
   
$
25.65
     
19,113
     
7,864
     
49,465
     
59,514
 
 
New City
 
New City Pad
   
Putnam County Savings Bank
     
75
%
   
2018
     
2,596
     
-
     
2,596
   
100.0
%
   
0.0
%
   
100.0
%
 
$
47.80
   
$
-
   
$
47.80
     
66,899
     
20,190
     
123,884
     
150,155
 
                                       
348,960
     
747,254
     
1,096,214
   
100.0
%
   
88.5
%
   
92.2
%
 
$
17.66
   
$
27.95
   
$
24.40
                                 
 
 
                                                                 
  Note 1 - Demographics provided by Applied Geographic Solutions, 4/2017                                                                                              
  Note 2 - Leased square footage includes 65,700 of square feet for Toy's "R" Us and Babies "R" Us at zero rent                                                                  
                                                                                                                                         
 
New Jersey
                                                                                                                                     
 
Midland Park
 
Midland Park Shopping Center
   
Kings Supermarket
     
100
%
   
2015
     
29,550
     
100,775
     
130,325
   
100.0
%
   
96.1
%
   
97.0
%
 
$
21.29
   
$
25.10
   
$
24.21
     
31,425
     
12,560
     
97,000
     
118,124
 
 
Pompton Lakes
 
Pompton Lakes Town Square
     
N/A
     
100
%
   
2015
     
62,845
     
62,368
     
125,213
   
0.0
%
   
95.0
%
   
47.3
%
 
$
-
   
$
22.82
   
$
22.82
     
52,154
     
19,970
     
95,525
     
113,500
 
 
New Providence
 
Village Shopping Center
   
Acme Supermarket
     
100
%
   
2013
     
45,464
     
63,163
     
108,627
   
100.0
%
   
94.3
%
   
96.7
%
 
$
21.75
   
$
31.60
   
$
27.34
     
63,679
     
22,814
     
159,355
     
215,818
 
 
Newark
 
Ferry Plaza
   
Seabra Foods
     
84
%
   
2008
     
63,433
     
44,435
     
107,868
   
100.0
%
   
87.4
%
   
94.8
%
 
$
14.00
   
$
28.77
   
$
19.61
     
217,867
     
73,560
     
44,453
     
55,142
 
 
Wayne
 
Valley Ridge
     
N/A
     
100
%
   
1992
     
36,000
     
66,125
     
102,125
   
0.0
%
   
89.3
%
   
57.8
%
 
$
-
   
$
32.42
   
$
32.42
     
119,265
     
40,190
     
77,785
     
97,354
 
 
Emerson
 
Shop Rite Plaza
   
ShopRite Supermarket
     
100
%
   
2007
     
53,450
     
39,212
     
92,662
   
100.0
%
   
47.8
%
   
77.9
%
 
$
9.20
   
$
29.78
   
$
14.54
     
51,833
     
18,303
     
141,152
     
183,032
 
 
Kinnelon
 
Meadtown Shopping Center
   
Marshall's
     
100
%
   
2015
     
24,511
     
52,360
     
76,871
   
100.0
%
   
97.7
%
   
98.4
%
 
$
16.00
   
$
25.28
   
$
22.27
     
31,425
     
12,560
     
97,000
     
118,124
 
 
Dumont
 
Washington Commons
   
Stop & Shop Supermarket
     
31
%
   
2017
     
44,282
     
29,905
     
74,187
   
100.0
%
   
100.0
%
   
100.0
%
 
$
19.45
   
$
27.81
   
$
22.82
     
151,323
     
51,459
     
115,341
     
151,379
 
 
Boonton
 
Boonton Acme Center
   
Acme Supermarket
     
100
%
   
2014
     
49,463
     
13,278
     
62,741
   
100.0
%
   
100.0
%
   
100.0
%
 
$
21.37
   
$
33.41
   
$
23.92
     
48,593
     
18,680
     
107,522
     
133,232
 
 
Bloomfield
 
Bloomfield Crossing
   
Walgreen's / Superfresh Supermarket
     
100
%
   
2014
     
42,548
     
16,688
     
59,236
   
100.0
%
   
85.3
%
   
95.9
%
 
$
13.04
   
$
32.89
   
$
18.02
     
410,215
     
150,952
     
49,784
     
60,330
 
 
Wyckoff
 
Cedar Hill Shopping Center
   
Walgreen's
     
100
%
   
2015
     
15,960
     
27,410
     
43,370
   
100.0
%
   
88.1
%
   
92.5
%
 
$
22.46
   
$
31.29
   
$
27.78
     
80,559
     
29,162
     
131,337
     
174,572
 
 
Passaic
 
Van Houton Farms
     
N/A
     
100
%
   
2017
     
30,569
     
5,950
     
36,519
   
0.0
%
   
100.0
%
   
16.3
%
 
$
-
   
$
28.98
   
$
28.98
     
283,855
     
98,455
     
71,417
     
86,988
 
 
Waldwick
 
Waldwick Plaza
   
United States Postal Service
     
100
%
   
2017
     
5,567
     
20,954
     
26,521
   
100.0
%
   
100.0
%
   
100.0
%
 
$
25.00
   
$
25.76
   
$
25.60
     
77,853
     
26,813
     
149,819
     
196,890
 
 
Waldwick
 
Waldwick Rite Aid
   
Rite Aid
     
100
%
   
2007
     
20,000
     
-
     
20,000
   
100.0
%
   
0.0
%
   
100.0
%
 
$
26.22
   
$
-
   
$
26.22
     
77,151
     
26,993
     
142,404
     
191,616
 
 
Bernardsville
 
Bernards Square Office Building
     
N/A
     
100
%
   
2013
     
-
     
14,405
     
14,405
   
0.0
%
   
82.6
%
   
82.6
%
 
$
-
   
$
25.95
   
$
25.95
     
19,059
     
6,593
     
145,235
     
207,918
 
 
Chester
 
Rainbow Childcare Center
   
Rainbow Child Care Center
     
100
%
   
2013
     
9,120
     
-
     
9,120
   
100.0
%
   
0.0
%
   
100.0
%
 
$
19.00
   
$
-
   
$
19.00
     
113,138
     
43,096
     
64,612
     
75,840
 
 
Fort Lee
 
H-Mart Plaza
   
H-Mart
     
100
%
   
2015
     
7,000
     
-
     
7,000
   
100.0
%
   
0.0
%
   
100.0
%
 
$
40.01
   
$
-
   
$
40.01
     
544,873
     
208,367
     
60,466
     
76,752
 
 
Bloomfield
 
Friendly's - Bloomfield
   
Friendly's
     
100
%
   
2013
     
2,630
     
-
     
2,630
   
100.0
%
   
0.0
%
   
100.0
%
 
$
45.46
   
$
-
   
$
45.46
     
410,215
     
150,952
     
49,784
     
60,330
 
 
Hillsdale
 
Friendly's - Hillsdale
   
Friendly's
     
100
%
   
2013
     
2,457
     
-
     
2,457
   
100.0
%
   
0.0
%
   
100.0
%
 
$
35.87
   
$
-
   
$
35.87
     
76,705
     
27,153
     
119,354
     
136,990
 
                                       
544,849
     
557,028
     
1,101,877
   
76.2
%
   
90.4
%
   
83.4
%
 
$
18.16
   
$
27.92
   
$
23.51
                                 
                                                                                                                                         
 
New Hampshire
                                                                                                                                     
 
Newington
 
Newington Plaza
   
Savers
     
100
%
   
1979
     
27,167
     
74,936
     
102,103
   
100.0
%
   
96.4
%
   
97.3
%
 
$
10.80
   
$
18.41
   
$
16.33
     
20,170
     
10,112
     
81,372
     
99,216
 
                                                                                                                                         
 
Total Consolidated
                                   
1,730,561
     
2,651,065
     
4,381,626
   
92.5
%
   
91.4
%
   
91.9
%
 
$
18.65
   
$
27.61
   
$
24.05
                                 
                                                                                                                                         
 
Unconsolidated Joint Ventures
                                                                                                                                     
 
Scarsdale, NY
 
Midway Shopping Center
   
ShopRite Supermarket
     
12
%
   
2010
     
73,758
     
176,009
     
249,767
   
100.0
%
   
98.9
%
   
99.24
%
 
$
15.65
   
$
33.17
   
$
27.96
     
112,572
     
42,501
     
137,766
     
182,011
 
 
Riverhead, NY
 
Gateway Plaza
   
Walmart
     
50
%
   
2014
     
167,951
     
30,283
     
198,234
   
100.0
%
   
87.5
%
   
98.09
%
 
$
6.15
   
$
25.19
   
$
8.75
     
17,974
     
6,647
     
59,809
     
76,582
 
 
Carmel, NY
 
Putnam Plaza
   
Tops Markets
     
67
%
   
2010
     
60,858
     
128,536
     
189,394
   
100.0
%
   
95.4
%
   
96.88
%
 
$
7.98
   
$
18.48
   
$
15.00
     
21,071
     
7,615
     
92,755
     
111,385
 
 
Montvale, NJ
 
Chestnut Ridge
   
The Fresh Market Inc.
     
50
%
   
2013
     
19,205
     
57,130
     
76,335
   
100.0
%
   
81.1
%
   
85.84
%
 
$
24.34
   
$
29.98
   
$
28.33
     
51,833
     
18,303
     
141,152
     
183,032
 
 
Spring Valley, NY
 
Plaza 59
   
Spring Valley Foods Inc.
     
50
%
   
2013
     
3,355
     
21,000
     
24,355
   
100.0
%
   
92.9
%
   
93.84
%
 
$
42.29
   
$
35.10
   
$
36.16
     
133,837
     
36,129
     
77,114
     
93,306
 
 
Riverhead, NY
 
Applebee's Plaza
   
Applebee's
     
50
%
   
2014
     
5,363
     
7,200
     
12,563
   
100.0
%
   
100.0
%
   
100.00
%
 
$
26.90
   
$
33.28
   
$
30.55
     
17,974
     
6,647
     
59,809
     
76,582
 
 
Total Unconsolidated
                                   
330,490
     
420,158
     
750,648
   
100.0
%
   
94.3
%
   
96.8
%
 
$
10.37
   
$
27.82
   
$
19.88
                                 
 
Total Core Portfolio
                                   
2,061,051
     
3,071,223
     
5,132,274
   
93.7
%
   
91.8
%
   
92.6
%
 
$
17.23
   
$
27.64
   
$
23.41
                                 
                                                                                                                                         
 
Note 1 - Demographics provided by Applied Geographic Solutions, 4/2016                                            
                                   
  Note 2 - Leased square footage includes 65,700 of square feet for Toy's "R" Us and Babies "R" Us at zero rent                                    
                                       
 
1

 
URSTADT BIDDLE PROPERTIES INC.
CORE PORTFOLIO SAME-STORE OPERATING INCOME DISCLOSURE
JULY 31, 2018
 
 
    
Nine Months Ended July 31,
   
Three Months Ended July 31,
 
   
2018
   
2017
   
% Change
     
2018
     
2017
   
% Change
 
Same-Store Operating Results:
                                     
                                       
Number of Properties (Note 3)      67                67         
                                             
Revenue (Note 2)
                                         
Minimum Rent
 
$
64,815
   
$
63,321
     
2.4
%
 
$
21,368
   
$
21,128
     
1.1
%
Recoveries from tenants
   
21,665
     
20,495
     
5.7
%
   
6,536
     
6,436
     
1.6
%
Other property income
   
858
     
584
     
46.8
%
   
201
     
177
     
13.1
%
     
87,339
     
84,400
     
3.5
%
   
28,105
     
27,741
     
1.3
%
                                                 
Expenses
                                               
Property operating
   
10,494
     
9,637
     
8.9
%
   
2,595
     
2,562
     
1.3
%
Property taxes
   
14,419
     
13,964
     
3.3
%
   
4,882
     
4,659
     
4.8
%
Other non-recoverable operating expenses
   
1,555
     
1,225
     
26.9
%
   
668
     
372
     
79.4
%
     
26,468
     
24,826
     
6.6
%
   
8,145
     
7,593
     
7.3
%
                                                 
Same-Store Net Operating Income
 
$
60,870
   
$
59,573
     
2.2
%
 
$
19,960
   
$
20,148
     
-0.9
%
                                                 
Other reconciling items:
                                               
Other non same-property net operating income
   
5,845
     
1,841